en Venta en Santa Ana Panamá Panamá | $4,200,000 | MLS# 25867

Oportunidad de Inversión Multifamiliar de Alto Rendimiento Oportunidad Única de Inversión Activo inmobiliario comercial consolidado con 100% de ocupación, flujo de caja inmediato y un claro potencial de expansión. Ubicado estratégicamente en la Avenida 4 de Julio (salida de Santa Ana), a pasos del Casco Antiguo y con acceso directo al Puente de las Américas, este inmueble se beneficia de la activa renovación urbana de la zona y un constante incremento de plusvalía. Ficha Técnica Principal Precio de Venta: USD 4,200,000 Superficie de Terreno: 1,800 m² Área de Construcción: 5,300 m² Unidades Residenciales: 71 apartamentos (configuraciones de 1, 2 y 3 recámaras) Estacionamientos: 35 espacios (mayoría bajo techo) Estado Operativo: 100% ocupado Estructura Legal y Eléctrica: Cada apartamento cuenta con finca e independización de medidor eléctrico individual Gestión: Oficina de administración dentro del edificio Infraestructura y Amenidades Seguridad y Control: Acceso biométrico (reconocimiento facial y huella) y red de cámaras de seguridad Servicios Esenciales: Elevador, tanque de reserva de agua e internet Instalaciones Adicionales: Área de lavandería, pequeña área social y depósitos/bodegas Ingresos Complementarios: Espacios habilitados para vallas publicitarias laterales Potencial de Crecimiento y Valorización Derechos Aéreos: Aprox. 330 m² de espacio aéreo disponible para desarrollar alrededor de 30 apartamentos adicionales (sujeto a permisos y estudios de factibilidad). Opción de Expansión Territorial: Posibilidad de adquirir el lote contiguo de aprox. 700 m² en esquina para añadir estacionamientos, amenidades o nuevas unidades. Ventajas Clave para el Inversionista Flujo de Caja Seguro: Ocupación total inmediata con oficina de administración in situ. Flexibilidad Jurídica: Fincas independientes por unidad que facilitan la venta individual o desinversión progresiva a futuro. Conectividad Dual: Frente comercial sobre Av. 4 de Julio y acceso posterior por calles Darién y Estudiante. Desarrollo a Futuro: Opciones reales de densificación urbana y ampliación del metraje construible. Combina la estabilidad financiera de un activo totalmente arrendado con el potencial estratégico de un proyecto en desarrollo dentro de una zona en plena transformación urbana.

High-Yield Multifamily Investment Opportunity. Unique Investment Opportunity. Established commercial real estate asset with 100% occupancy, immediate cash flow, and clear expansion potential. Strategically located on Avenida 4 de Julio (Santa Ana exit), steps from the Old Town and with direct access to the Bridge of the Americas, this property benefits from the area’s active urban renewal and a constant increase in value. Main Technical Specifications Sale Price: USD 4,200,000 Land Area: 1,800 m² Construction Area: 5,300 m² Residential Units: 71 apartments (1, 2, and 3-bedroom configurations) Parking: 35 spaces (mostly covered) Operational Status: 100% occupied Legal and Electrical Structure: Each apartment has its own property and individual electrical meter Management: Administration office within the building Infrastructure and Amenities Security and Control: Biometric access (facial and fingerprint recognition) and security camera network Essential Services: Elevator, water reserve tank, and internet Additional Facilities: Laundry area, small social area, and storage units/warehouses Complementary Income: Spaces designated for side billboards Growth and Appreciation Potential Air Rights: Approx. 330 m² of airspace available to develop approximately 30 additional apartments (subject to permits and feasibility studies). Territorial Expansion Option: Possibility of acquiring the adjacent corner lot of approximately 700 m² to add parking, amenities, or new units. Key Advantages for the Investor: Secure Cash Flow: Immediate full occupancy with an on-site management office. Legal Flexibility: Independent property titles for each unit, facilitating individual sale or progressive divestment in the future. Dual Connectivity: Commercial frontage on Av. 4 de Julio and rear access via Darién and Estudiante streets. Future Development: Real options for urban densification and expansion of the buildable area.